所謂「丁屋樓花」，就是興建中的丁屋。實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。
村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。
準買家簽臨約前，宜先詳細調查村屋的結構，包括是否有僭建的簷篷、玻璃屋等，天台、花園等是否入契，側窗紙是否完整等。銀行若發現村屋有僭建物，可能要求還原才批出按揭，而考慮到還原所涉及費用，最終批出的按揭金額有機會被下調。
近期央行第七波信用管制出手，房市有所降溫，剩下首購友善環境。房市買氣下滑，但對有剛性需求的首購族影響小，專家提醒首購族群，購房時應審慎衡量使用需求再上車；簽約也建議預先向銀行確認貸款條件，降低房貸風險；挑選雙北以外地區房子時，建議以屋齡適中為主。
注意事項 即使你對樓盤有多大興趣，在與放盤人見面前，不要先付任何訂金或費用。慎防網上騙子。
A：凡事都有正反两面，村屋一般远离闹市，可以平衡生活，但相应产生交通问题，要视乎个人工作、日常生活的受影响程度。另外，不少人喜欢住村屋因为可以靠近大自然，呼吸清新空气，但不是每个人都能接受蚊叮虫咬，甚至有市区甚少遇见的动物出没，这也是一个取舍。
若果不想麻煩，可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網，但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款，以避免手機費用大增或網速減慢，亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。
買賣村屋陷阱不是一件容易處理的事情，所以在進行買賣前一定要先查明所有資料，包括：
村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。
A：各处乡村各处例，购买村屋不但要清楚了解住宅本身的权益问题，有时连周边环境都有机会出现意想不到的问题。举例，曾经有朋友遇到「路权」的问题。该朋友买了一所村屋，有一日驾车出村时，发现路中心有两旧大石阻碍了通道，车子无法驶出，有村民说那条路是属於他的，未经批准朋友不准使用道路。所以入市前一定要做足功课，尽量保障自己的权益。
為免得物無所用，甚至帶來業權問題，準買家最好委託專業人士處理查冊，例如律師及認可土地測量師查核批地文件，以釐清天台、花園及車位是否已經入契、能否與物業一併出售，避免產生業權糾紛。
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要取得滿意紙其實並不困難，根據地政總署資料，署方會根據新界轄免管制屋宇而批出契約及牌照。在村屋完成所有施工工程的兩星期內，持牌人須通知地政總署及申請「完工證」（即滿意紙），其後署方便會開始審批程序，審批成功便會向持有人發出滿意紙。